集体土地房屋的货币补偿关系论文
2020-09-25 13:36:15 44
I.影响房价波动和土地价格的因素的历史研究
在房价波动和土地价格的研究中，杨家文（2012）认为购房者波动对房价波动的动态影响最大，其次是房地产投资，通货膨胀和汇率，而利率影响最小。史一伦等人提出房价波动= f（趋势波动+周期性波动）×心理预期，表明房地产行业是充满信心的经济。任朝群（2011年）从城市，城市地区和项目水平对土地转让价格信号对房价的影响进行了实证检验。该研究得出的结论是，土地市场中的价格信号对房价具有重大影响。宋爽（2012）分析了影响中国房地产市场价格形成和波动的因素，发现关键因素包括：经济发展，价格水平，土地价格，货币供应和国际金融危机。陈M（2011）研究认为，当国民储蓄余额增加时，它将对拉高房价起到积极作用，投资的增加将导致房地产价格的上涨。
第二，房价波动与集体土地征用中房屋拆迁的货币补偿之间的关系
通货膨胀和通货膨胀等解释也可以细化为微观利率，投资预期和家庭储蓄等水平。在国内外研究中，大多数研究人员认为购房者的心理期望是影响房价波动的关键因素。同时，土地价格，居民收入和房地产投资等因素也是许多研究者得出房价波动结论的重要因素。结合国内外研究，笔者构建了房屋拆迁货币补偿与房价波动之间的分析框架。
（1）购房者投资的期望因素
诺贝尔经济学奖得主丹尼尔·卡尼曼教授的研究表明，当一个人面对“损失”时，他的行为就是追求风险。在城乡一体化拆迁中，对于被拆迁的农民，政府的补偿标准不仅低于其房屋和土地的市场价格，而且使他们面临失去工作和祖传房屋的风险。追求风险已成为他们的重要选择。 。因此，随着房屋市场的现状，没有房屋的拆迁居民可能会产生相应的投资预期。在房价上涨的预期下，购房者心态是晚买不如早买。需求增加将进一步提高房价。预期引起的投资行为将直接影响房地产市场当前的供求状况，进而加剧房价波动。
（II）土地价格因素
土地价格对房地产价格的影响不是简单的因果关系。经济增长将推高土地价格，土地价格上涨将增加消费和投资。此类措施将进一步促进经济增长并增加居民的收入水平。在研究土地价格变化时，必须考虑一级土地市场和二级市场之间的相互作用。通过其指定的政府政府以征用城市国有土地或农村集体土地作为国有土地的货币补偿价格决定了一级土地市场的价格。土地价格上涨将影响投资者的期望并影响投资者的投资行为。市场价格持续影响二手土地市场的价格。房价波动与拆迁集体土地的货币补偿之间的关系本质上是一级土地市场对二级市场的影响。因此，土地价格因素直接影响房屋拆迁货币补偿与房屋价格波动之间的关系。
（3）居民收入因素
土地作为农民财产的一部分，所获得的财产收入是指国家征用或土地经营权转让后获得的土地。相应的补偿和利益。居民获得征地货币补偿后，将掌握更多货币，随着储蓄的增加，货币资金基础将更加稳定。居民搬迁后，收入的增加刺激了他们的投资需求。在当今社会，整个人口进入了房地产投机热潮，固定资产投资已成为国内投资的热点。有学者认为，全社会固定资产投资的增加与城乡居民收入差距的扩大有负相关，即固定资产投资可以使一定数量的农村居民财产收入增加。程度。城市建设用地与居民生活水平息息相关。通过拆迁，可以持续增加用于城市建设的土地，从而促进投资资金流入房地产投资队伍。从长远来看，居民生活水平的提高，即收入的增长，将促进城市建设。换句话说，居民的收入因素直接影响了集体土地上房屋拆迁的货币补偿与房屋价格波动之间的关系。
III。政策建议
（1）对于城乡政府
1，政府需要不断完善土地拆迁补偿项目。完善补偿制度，满足拆迁户的要求，将进一步促进当地房地产市场的合理发展。 2.政府应注意控制商品房用地总量和签订土地转让合同的商品房用地面积，以使土地得到充分开发利用。同时，建立了国有土地征用和储备制度，使土地供应实现“一条取水通道，一个蓄水池，一个领先的放水通道”，提高了政府的监管水平和总体水平。规划土地市场，合理调节一级土地市场价格水平。为了有效控制房地产开发用地总量，使房地产市场有序健康发展。
（2）对于房地产开发商
房地产开发商应与被拆迁居民详细协商，结合当地政府确定的拆迁补偿价格制定房价，制定优惠政策拆迁和购房，拆迁后要密切注意居民的投资方向和相关营销策略的制定，将吸引刚刚拆迁户主的更多投资。
参考 第 条贡献：
任朝群。土地转让价格信号对房价影响的研究[D]，2011，P23-30。
杨家文。房地产市场价格波动研究[D]，2012，P13-54。
史一伦，雷兴辉，苏桃勇，房价波动及其影响因素分析[J]。价格理论与实践，2005，04，P21-22。
