江苏物业管理法规实施规则
2022-02-19 17:05:22 1
从本月开始，“江苏省物业管理法规”正式实施。内容涉及社区停车位，住宅维护基金等。昨天，记者询问了市物业管理协会的有关人员。
停车位不是“只卖掉”
“社区只计划地下停车位，没有地面停车位。如果您不购买停车位，汽车将不会在社区中停留在社区中。您只能在侧面停止您的汽车附近的道路。“这是泰湖湖新城的苦涩水是一个高端社区所有者。记者了解到，根据以前的有关规定，开发人员可以处理自己的产权，可供出售或租赁。但是，当大多数新的房地产在房子里销售时，为了尽快返回资金，在停车位上“只有租金”实践，业主无助接受。为此，近年来许多小社区引发了风波。
为应对这个问题，无锡市物业管理协会负责人昨天表示，我实施的新条例有希望租用公园的主人。法规规定：“建筑单位的停车位未出售或停车位，车库应优先于该地区的业主，租金按照价格行政部门批准的标准实施;业主需要租金停车位，车库和建筑单位不仅卖出不租金。可预测，车库数量小于该地区，当车库所有者的房屋组的数量应该由数量决定如何制作大量时间，车库的所有者，车库的所有者只能租一个停车位或车库。“
“人民防御”停车位最多租3年
民用防空工程汽车泊位问题是普遍的关注。许多停车位都承诺了社区，必须暂时将民用防空项目的停车位暂时到业主。不久前，无锡市房地产管理中心收到了投诉，称开发商将“送”依法建造的防御地下室通过“购买房屋将停车位发送到业主”。
“在没有获得民防项目的情况下，开发商无权执行此操作。根据法规，只能租用空防地下室，不能出售或改变。”有关人士解释说，根据民航规定，住宅区建设民用防空项目是人民战争和救生项目遭受突然灾害时。该州具有非常严格的强制性标准，禁止任何组织或个人损害，以及入侵人民防空设施。也就是说，开发人员无权提供停车位。
在现实生活中，一些开发商有退货基金，硬监管的停车位必须有很多年，这相当于销售。为了防止开发商从“力”所有者的长期租赁合同，新的法规要求民航项目通常使用停车位，并且业主应该向所有业主开放，租赁期不得卖了三年多，停车位不得出售，礼品。如果租赁期超过3年且逾期未经纠正，则应施加超过5万元以上。
人行道停车停在主人身上
社区停车收入的财产，从未在尾部停止争论。在许多业主中，根据提议的相关法规RTY法律，社区公共部门属于所有业主。由于地面上的停车位都是社区所有者，因此停车收入也由所有者拥有。这种争议也引发了所有者和物业的重点。
这项新的监管规定，70％的业主有道路或其他场地，所得收入应包括在住宅特殊维修资金中，其余的可用于补贴物业服务费用。相关人员解释说，回到业主的福利，业主不是纸币，但他们将这些停车收入带到了业主。物业公司应对这部分停车位进行单独投标，并附上宣传义务。也就是说，业主有权关注“公共财政”平衡。业主可以通过董事会，物业委员会将与物业公司洽谈，物业公司应积极合作。行业委员会应向业主会议报告。
汽车被财产划伤。
居住在北洋区的公民，反映，他的车在社区的停车位停放，但他被反复划伤。当您去房产时，该物业不在您的司法管辖区内。王先生生气了。由于支付了物业管理费，并且在地面上停车位的成本也是每月支付，然后物业管理有负责所有者的安全。
“这辆车被抓挠，这种心情可以理解，我们收到的投诉也会更具投诉。”相关人士表示，包括汽车划痕，社区电池汽车的个人财产，无论是安全担保的范围，物业公司的义务是否相当争议。本介绍的条例规定了所有者对停车车的存储需求，可以单独签署协议。负责人告诉记者，汽车划伤了该物业被豁免，这听起来令人难以置信，难以理解。但是，交付给物业公司的业主的财产费是维持社区公共设备，停车费是使用停车位。它不是支付停车费，就像支付保险一样，房产公司应该承担责任。相反，根据新规定，物业公司对所有者的车辆没有义务。