保修协议书范本

2020-01-29 01:53:01 470

齐齐县盛威住宅楼项目房屋建筑工程保修协议甲方（建设单位）：祁县天元房地产开发有限公司

乙方（建设单位）：祁县建筑工程公司

甲乙双方按照《中华人民共和国建筑法》，《建筑工程质量管理规定》和《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》签订了工程质量保证协议。 《房屋建筑质量保证措施》。

一，项目质量保证的范围和内容

乙方应在质量保证期内按照有关法律，法规，规章和当事人的规定保修责任。

质量保证的范围包括地基基础工程，主要结构工程，屋顶防水工程，水密厨房，带有防渗漏功能的浴室和外墙，供暖系统，电线，供水和排水管道，以及两者各方其他议定项目。双方同意保证的具体内容如下：

乙方负责所有建设项目。如果存在施工质量缺陷或潜在的施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，尤其是在发生以下情况时：

1，地面，屋顶和墙壁漏水；

2，烟道，排气管，空气管和设备管道没有泄漏或泄漏；

3，建筑物地面塌陷，挖空，开裂和成砂；

4，内外墙和天花板抹灰，油漆等装饰表面和粘结层开裂或脱落，或墙面从碱中剥落；

5.门窗变形，门窗五金件和门锁损坏，打开和关闭不足或间隙超出规格和泄漏；

6，厨房，浴室，地面洪水，斜坡上的水，阳台，露台走廊，屋顶和屋顶的斜坡上的水；

7.防水区域，例如厨房和卫生间的渗漏；

8.室内和室外水管及其他管道的泄漏和阻塞

9，强弱电气系统无法正常使用，电气设备和开关，插头故障线或接地故障;

10，钢筋混凝土，砖砌体等砖石结构的裂缝变形承载结构；

11，施工中存在其他质量缺陷。

二，质量保证期

双方根据《建筑质量条例》的有关规定，同意了本项目的质量保证项目”和“房屋建筑项目质量措施”。期限如下：

1，基础工程的起止基础和主体结构工程的保修期：xx年11月26日至2059年11月26日；

2，屋顶防水工程，防水厕所，房间和外墙防渗漏的起止时间为2014年XX月11日至2014年11月26日；

3.装修项目保修的起止时间：xx 11月26日至xx11月26日；

4.电气管道，给水和排水管安装的保修期的开始和结束：xx 11月26日至xx 11月26日；加热系统保修的开始和结束：从XX年11月开始，从26日开始两个加热期。

5.住宅小区给排水设施，道路及其他辅助工程的保修起止时间：xx年11月26日至xx月11日；

6，其他保修的起止时间：xx年11月26日至xx 11月26日。

III。质量保证责任

1.对于属于保修范围和内容的项目，乙方应在收到保修通知后立即发送保修。并在保修期限内完成保修。如果乙方未在约定的期限内发送保修，则甲方可委托他人进行维修，并应从甲方保留的质量保证金中扣除维修费用。

2.如果发生紧急维修事故时，乙方收到事故通知后，应立即到达事故现场进行维修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应立即按照《住房建设工程质量保证办法》的规定向当地建设行政部门报告，并采取安全预防措施。具有资质等级的设计单位提出保修计划，乙方执行保修。

4.在保修期内，由于乙方造成的工程质量缺陷导致所有者，用户或第三方受到损害的，乙方应承担相应的经济和法律责任。所有者，用户或第三方向甲方提出索赔，并使甲方遭受损失。甲方有权向乙方追偿。

5.乙方应对因乙方未能及时按照有关规定及时履行保修义务而造成的任何新的人身和财产损失承担相应的赔偿。法规和本合同。

6.乙方有权追回由于乙方履约以外的其他原因导致的质量缺陷而从责任方承担的费用。出于设计原因，相关责任应由设计单位承担；由于不合格的建筑材料，结构件等原因，乙方负责。

7.保修规定的每个子项目（基础和主要结构除外）的保修期限到期后，如果乙方未能按照国家有关规定进行建造，购买或使用，标准和设计要求，如果由合格的材料，组件和设备引起的质量缺陷导致项目的使用或房屋的使用寿命，则乙方应承担相应的责任。

8.如果甲方由于乙方造成的工程质量缺陷而遭受房屋消费者的损失，则乙方应赔偿甲方的所有损失。

9.如果业主的索赔是由于乙方的原因，甲方同意乙方指定的工程保修负责人作为代理人，并在接到甲方的电话后与甲方和业主合作解决该问题。对于由负责人签署的文件，该协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。乙方委托的工程保修负责人未按照甲方的要求与甲方合作的，乙方同意委托甲方处理赔偿事宜。乙方承担费用，并授权甲方直接从乙方保留的质量保证金中扣除。

IV。质量保证金的支付和退还

1.项目各方同意，乙方应向甲方支付项目质量保证金总额的5％，质量保证金在完成时支付，且结算，并且在质量保证的保留期内未产生利息。

2.第2条规定的质量保证期限到期之日起两年后，甲方应将保留的保证金余额的50％退还给乙方；满员后，甲方应保留