北京国有土地住房住房暂行措施（全文）
2022-01-27 00:27:20 1
为了进一步规范住房的价格水平，北京市住房和建设委员会最近发布了“北京州土地住房的临时措施”，将于2月15日，20XX实施。
北京国有土地住房征收评估的临时措施
第1章一般
第1条进一步规范城市国有土地的住房隐含评估活动，维持房屋的合法权益，确保房屋的公平合理尊重，据“国家征收和赔偿赔偿条例”拥有土地“，”国家陆地征收评估措施“
第2条该市的国家所有土地是住房价值评估，用于评估产权交换住房。评估房屋装修，设备和附件的价值评估。这些措施适用于审查或评估审查暂停住房的暂停，并审查或审查相关评估结果。
为了准备一系列补偿计划，确定拒绝赔偿费或房屋国有土地上的政府国有土地，并采取住房收集预评估。
第三条住房价值评估的目的应表示为“为住房隐式部门提供赔偿以确定住房价值的依据，并评估住房的价值。”
对于产权交易所房价评估，涉及房屋装饰，设备和附件评估等房屋等的其他价值评估应单独表达。
第四条房地产部应在住房范围内提供住房局势，包括注册住房局势和确定未注册建筑，包括注册房屋。调查结果应宣布为住房的敬意。
对于注册的房屋，其性质，使用和建筑面积，通常在正确的证书和登记册的记录中;当局证书与登记册记录不一致，除了确定注册书的证据，注册书被按下。对于未登记的建筑物，应根据区域政府进行评估结果。
第五条住房价值评估日是房屋收集决定的日期。
对于产权交换住房价值评估，房屋收集，设备和附件价值评估等的其他价值观应与住房价值评估的价值一致。
第六条外汇的价值被提到，住房的土地使用权及其占用范围是正常交易，熟悉情况的两党将以公平的交易方式自愿交易，但不考虑影响住房租赁，抵押，密封癫痫发作等因素。
前段不考虑租赁因素的影响，是指住房不治疗的限制评估的价值;无论抵押贷款，密封因素，指未经收集的房屋扣除的债权人的数量已收取评估值。 randed建筑工程价格和其他法定优先赔偿。
住房的价值已注册，并根据“全国土地住房征收评估措施”确定具有相应资格的房地产价格评估机构d这项措施。
第七条住房的价值评估应考虑受影响的住房区，使用，施工结构，新老，建筑面积，以及受影响的地区，土地使用权等，壳体价值的影响。
第八条同一征税项目的住房征收评估应共同谈判房地产价格评估机构，因为牵头单位应共同咨询房地产价格评估机构。点，价值内涵，评估基础，评估假设，评估原理，评估技术线，评估方法，重要参数选择，评估结果确定方法等是传达的，统一标准。
第二章由住房价值评估方法征收
第9条住房征收评估应根据评估对象和当地房地产市场条件，评估方法，收入方法，成本方法，假设开发方法等，为壳体值选择一种或多种方法。评估。
房屋的类似房地产有更多的交易，应该选择作为比较方法;住房或类似房地产通常具有经济收入和其他经济收入，应评估;类似于住房的房地产不是交易或交易。少，并且在没有租金或其他经济收入的情况下徘徊房屋或类似的房地产，它应该用于评估成本方法;住房是项目的建设，应该用来使用假设的发育方法评估。当天的状态是准确的。
它可以通过两个或更多个评估方法评估，应该选择两个或更多个评估方法，评估结果评估并与各种评估方法的计算结果相媲美。
第10条在评估比较方法时，通常需要将交易实施例收集在与区域相邻或附近的相邻或附近的交易示例，并且根据要求选择不小于三个可比较的示例。选择该示例后，有必要统一其价格的内涵和形式，建立价格比较基础，然后对交易进行修正，市场状况调整和房地产条件调整。
第11条评估评估收入方法时，应通过补偿资本化方法和直接资本化方法来区分，赔偿资本化将是首选。
第12条评估成本方法时，应根据住房状态和土地状态选择估计路径，选择估计路径。
优先考虑的非住宅房屋评估小于1.0，并且优选房间估计，但陆地复位成本评估的设定能力率为1.0。陆地复位成本可以通过比较方法，成本方法，基准土地价格校正方法来衡量。在使用成本方法评估时，可以首选三个（包括）土地级开发项目或类似地区的陆地开发项目，并获得了批准的土地拆迁费，市政基础设施建设费，早期费用，利息，利润，税收费用的成本与分析和比较有关。
第13条配备了类似，分布的外壳，可以设置或选择标准房屋。根据实际情况，采用适用的评估方法评估标准住房市场价格，然后进行标准住房市场价格。正确，寻求住房价值。
第三章进入了一段住宿评估
第14条适用于住房，可提供密集住宅住房的分配，并可以使用对住宅标准住房市场的评价路径的价值获得住宅价值。公式如下：
房屋价值=（标准房屋市场价格 - 标准房屋重置为新价格+房屋重置为新价格）×系子校正×华为房屋建筑面积
第十五条住宅标准外壳是指在房屋所在的环境下重建居民房屋的模拟。通常应满足以下条件：
1.具有长期值，更好的循环，砖混，钢混合或上方的房屋;
2.普通装饰标准（不少于四个白色着陆，水泥地板，门窗等标准）;
3.项目的体积大于1或符合区域住宅控制计划。
如果精致区域大或长条形分布，壳体应由房屋位于所在的区域包装，标准房屋单独设定。
第十六条住宅标准住房市场价格评价可以使用比较方法，用于示例性交易价格的比例通常采用周围住宅项目的平均价格或整个房屋;如果条件没有配备，可以使用单套住宅价格，但楼层必须使用面向，新的，新的。
第十七条住宅壳体价值的影响因素包括体积比，方向，地板等因素。体积速率，方向和地板系数系数是指时分1，附表II。其他因素是根据房屋的实际情况确定的，校正因素应优先选择房地产估算行业发布的数据;不是，应在评估报告中提出原因。
第18条住宅标准房屋重置为新价格，重置住宅房屋的新价格，根据评价对象的实际情况，可根据“北京房屋重置为新的价格评估技术标准”。
第四章Yucai非住宅评估
第19条类似于住房，分布式密集的非住宅房屋收集项目，可用于审查非住宅房屋的价值。公式如下：
房屋价值=（标准房屋市场价格 - 标准房屋重置为新价格+房屋重置为新价格）×系子校正×华为房屋建筑面积
第20条非住宅标准房屋是指非住宅区的类似代表房屋，分为商业，办公室和工业类型。
在房屋所在的环境下，应考虑使用，建筑结构，面向街道，高，体积比，完成时间等。
如果收集的区域范围大或长条带分布，则应通过该地区和房屋的使用包装，并单独选择标准房屋。
第21条可通过比较方法，收入方法和成本方法评估非住宅标准住房市场的价格评估。
第22条非住宅价值影响因素包括体积比，地板和其他因素。批量，地板和街道状况因素参考时间表五。其他因素是根据房屋的实际情况确定的，校正因素应优先选择房地产估算行业发布的数据;不是，应在评估报告中提出原因。
第23条非住宅标准房屋重置为新价格。它重置为新价格。根据评估目标的实际情况，它可以基于“北京房屋重置为新的价格评估技术标准”。 。
第5章其他价值评估
第24条财产权交易所住房价值评估，提到住房价值评估规定的要求。
第25条房屋装饰，设备和附件的价值评估，根据评价目标的实际情况，可以基于“北京市住房重置为新的价格评价技术标准”。
第26条可以恢复的机器和设备，评估价格包括拆卸，包装和运输，调试费等。无法恢复机器设备，根据数据并结合市场调查评估，重置价格重置评估时间和运输费的运营价格，机器可以购买的运输费，安装和调试费用。
第二十二条暂停暂停暂停房屋暂停暂停的评估根据“北京国有土地上的房屋赔偿赔偿”的临时措施计算。
第28条整体房地产的一些家园和土地应由整体房地产综合对整个房地产进行决定，可以通过单一评估，整体分割评估，整体价值减少评估确定。
第六章评估结果和评估报告
第29条标准住房市场价格评价，房价评价选择两种或更多的评估方法，确定最终评估的结果。
第三十三条房地产价格评估机构应当按照批准或委托合同的评估，到住房联盟门提供初步评估结果。初步评估家庭应包括评估的组成及其基本情况和评估价值。住房征收部门应宣传征收家庭的初步评估。
第三十二条初步评估结果初步评估后，房地产价格评估机构应提供住房估计部门，为住房总体评估报告和家庭评估报告提供。房地产署应将驻地评估报告转移到托管人。
整体评估报告和完工评估报告应按照房地产估值规范中规定的格式颁发。
第三十二条委员会，如果专柜或房地产部门有反对评估评估，则应在收到付款评估报告之日起10天内适用于房地产价格评估机构。
如果申请审查，原始房地产价格评估机构应提交书面审查评估申请，以及评估报告中存在的问题。
原始房地产价格评估机构应在收到书面审查评估之日起10天内审查评估结果。审核后，应重新发行更改原始评估结果;评估结果没有改变，申请人应以书面形式通知。
第三十三条如果收件人或房地产部门有反对审查原始房地产价格评估机构的审查，则应在收到回收日期后10天内申请市房地产价格评估专家委员会的鉴定。
评估专家委员会应进行评估程序，评估，评估假设，评估技术路线，评估方法，参数选择，评估结果，确定结果等。审查，发出书面识别。
根据专家委员会的评估，评估报告，评估专家委员会应及时通知该项目的房地产部时间。
第三十四条住房界面评估，房地产价格评估机构可以在该行业的行业和机构雇用专业援助，但应在房屋收集评估报告中披露。
第七章
第三十五条这些措施应于20XX 2月15日实施。北京住房和城乡建设委员会的通知“中国房地产评估师和土地价值协会的条例”北京城市住宅拆迁市场评估技术计划“（北京江田议员[20XX]第450号）和原来的北京房屋土地行政当局，北京市价格局“关于印刷和分配拆迁评估技术标准的非住宅拆迁评估的技术标准”（北京住房评估[1999] 656号）。
时间表：1。校正因子参考表
2.纠正措施
3.校正系数参考表与电影住宅建筑
4.非住宅能力速率校正校正系数
5.非住宅楼层和街道状况的校正因子参考表